Cukai pintu (cukai taksiran): cara semak dan bayar online, tarikh penggal dan denda lewat

Panduan ini menerangkan cara menyemak dan membayar cukai taksiran secara dalam talian, bila ia perlu dibayar dan apa berlaku jika lewat. Ia berdasarkan laman rasmi Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL), Majlis Bandaraya Shah Alam (MBSA) dan portal PBTPay Kementerian Pembangunan Kerajaan Tempatan (KPKT), dibaca pada 25 Okt 2026.

Cukai pintu ialah cukai taksiran pihak berkuasa tempatan

Cukai pintu ialah nama lazim bagi cukai taksiran. DBKL sendiri memakai istilah "Cukai Taksiran (Pintu)". Cukai ini dikenakan oleh pihak berkuasa tempatan (PBT) ke atas pegangan dalam kawasannya, termasuk rumah, premis perniagaan dan tanah kosong.

Menurut MBSA, kuasa mengenakannya datang daripada seksyen 127 Akta Kerajaan Tempatan 1976 (Akta 171). Cukai dikira daripada Nilai Tahunan, iaitu anggaran sewa kasar sebulan didarab 12 bulan. Nilai itu kemudian didarab dengan kadar yang ditetapkan majlis mengikut jenis pegangan. Bagi tanah kosong, Nilai Tahunan ialah 10% daripada nilai pasaran tanah (seksyen 2 Akta 171).

Kadar berbeza mengikut PBT dan jenis pegangan, jadi amaun sebenar anda tertera pada bil atau akaun PBT anda.

Bila cukai taksiran perlu dibayar

Menurut PBTPay, cukai taksiran biasanya dibayar dua kali setahun. Di MBSA, Penggal Pertama ialah 1 Jan hingga 28 Feb, dan Penggal Kedua ialah 1 Jul hingga 31 Ogos. Semak tarikh pada bil PBT anda sendiri.

Cara semak dan bayar cukai taksiran online

1. PBTPay, portal KPKT untuk 102 PBT

Pada 25 Okt 2026, PBTPay menyenaraikan 102 PBT di 12 negeri serta Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur dan Labuan. PBT di Sarawak dan Putrajaya tiada dalam senarai itu. Langkahnya menurut PBTPay:

1. semak butiran hartanah dan bayaran tertunggak;
2. sahkan butiran dan jumlah yang perlu dibayar;
3. bayar melalui FPX, kad Visa atau Mastercard, atau DuitNow QR;
4. terima resit pengesahan.

Antara PBT yang ada dalam senarai PBTPay:

• Dewan Bandaraya Kuala Lumpur
• Majlis Bandaraya Shah Alam
• Majlis Bandaraya Seberang Perai
• Majlis Bandaraya Ipoh
• Majlis Perbandaran Manjung
• Majlis Bandaraya Iskandar Puteri
• Majlis Perbandaran Hang Tuah Jaya
• Majlis Bandaraya Kuantan

2. Portal, aplikasi dan JomPAY setiap PBT

Bagi PBT lain, ambil kod biller JomPAY dan alamat portal daripada bil anda atau laman rasmi PBT itu, bukan daripada mesej.

Portal DBKLBayar juga ada fungsi e-Bayar untuk membayar tanpa mengaktifkan akaun. Program cabutan bertuah kadar taksiran DBKL 2026, yang berjalan dari 1 Ogos hingga 31 Okt 2026, kini sudah tamat.

Jika lewat bayar: notis, denda dan waran

MBSA menerangkan tindakan yang boleh diambil jika cukai taksiran tidak dijelaskan dalam tempoh penggal:

1. Notis Borang E: dikeluarkan mengikut seksyen 147(1) Akta Kerajaan Tempatan 1976, supaya tunggakan dijelaskan dalam 15 hari. Denda di MBSA ialah RM20.
2. Waran Borang F: jika masih tidak dijelaskan selepas 15 hari. Caj waran di MBSA ialah 4% daripada tunggakan.
3. Inventori Borang G: harta alih yang ditahan disenaraikan. Jika tunggakan tidak dijelaskan dalam 3 hari, harta itu disita dan dijual melalui lelongan awam.
4. Borang H: jika tunggakan melebihi nilai harta alih, Borang H ditampal pada harta itu dan tindakan sivil boleh diambil di Mahkamah Tinggi.

Caj di atas ialah caj MBSA. PBT lain menetapkan caj mereka sendiri, jadi semak dengan PBT anda.

Pengurangan 50% untuk pemilik OKU di MBSA

MBSA memberi pengurangan 50% cukai taksiran kepada pemilik OKU yang memiliki dan menduduki rumah kediaman, berdasarkan keputusan Majlis Mesyuarat Kerajaan Negeri Selangor pada 20 Mac 2013. Kadar OKU hanya digunakan selepas permohonan diterima daripada pemilik OKU.

Permohonan dibuat secara bertulis kepada Jabatan Penilaian dan Pengurusan Harta MBSA. MBSA akan melawat hartanah itu untuk memastikan ia didiami pemohon dan tidak disewakan. Permohonan perlu diperbaharui setiap tahun, sebelum 28 Feb. Jika anda di PBT lain, tanya PBT anda sama ada pengurangan seumpama ini ada.

Waspada pautan bayaran palsu

Bayar hanya melalui portal rasmi PBT anda, PBTPay, JomPAY dalam perbankan anda atau kaunter PBT. Taip sendiri alamat portal dalam pelayar dan jangan buka pautan bayaran daripada mesej yang tidak dikenali.

Jika anda tertipu, hubungi talian 997 yang beroperasi 24 jam secepat mungkin supaya akaun yang terlibat boleh disekat (Berita RTM, 6 Jul 2026). Mesej yang mencurigakan boleh disemak dengan Semak Mesej Palsu.